Huurwoning met condensdruppels in kinderkamerCondensvorming en schimmelvlekken
Bewonersgedrag is nooit de oorzaak van een vochtprobleem. Laat u dus niet misleiden.
Probleem
Een huurder heeft een probleem met condens en schimmelvlekken op de muren en plafond van de slaapkamers. Er is reeds een onderzoek uitgevoerd door een expert aangesteld door de verzekeringsmaatschappij van de huurder. Hun conclusie: bewonersgedrag. De huurder zou onvoldoende ventileren en zo zelf condensatie veroorzaken.
Onderzoek
De huurder was het hier niet mee eens aangezien de ramen constant open stonden. Bij een grondige forensische lekdetectie door Humida werd het volgende vastgesteld.
Er wordt een rooktest uitgevoerd op dakbedekking van het terras. Op verschillende plaatsen komt er rook vrij.
De doorvoeren van de regenafvoerbuis en waterspuwer staan open. Hierdoor is er waterinfiltratie in de spouwmuur, wat zichtbaar is aan de buitenmuur van de slaapkamer.
De kruipkelders 
zijn zeer nat.
Conclusie
Zowel de keldermuren als de welfsels/vloerplaat zijn zeer nat en er is geen ventilatie in de kelder. Door de verhoogde dampdruk in de kruipkelder, stijgt de vochtige lucht in de spouwmuur en condenseert tegen de muurbalk van het dak die op de spouwmuur ligt, dit ter hoogte van de slaapkamermuren. Hierdoor zijn de muur en het plafond nat net onder de dakrand aan de binnenzijde en vormt er zich schimmel. Zowel vooraan als achteraan het appartement.
Huurder heeft alle kosten terug kunnen vorderen door zijn verzekering.